Att bygga nytt, bygga till eller ändra något på din fastighet kan kännas krångligt – vad får man göra direkt, och när måste man söka tillstånd; bygglov eller anmälan? Reglerna kring bygglov och anmälan kan vara många, men de är viktiga för att byggen ska bli säkra, hållbara och passa in i omgivningen. Här får du en tydlig genomgång av vad som gäller.
När behöver man Bygglov?
Man kan grovt sammanfatta det som att du behöver bygglov när du ska; bygga nytt, bygga om, bygga till eller ändra syftet på en byggnad, det vill säga om du:
- bygger en ny byggnad eller gör en tillbyggnad
- bygger murar eller plank (med vissa undantag)
- byter fönster, tak eller fasad (om man ändrar byggnadens utseende)
- använder en byggnad för ett helt nytt ändamål
- inreder en bostad eller lokal för handel, industri eller hantverk
Undantag finns för vissa byggnader inom jordbruk, skogsbruk, renskötsel och fiske.
Exempel – murar och plank
Du behöver inte bygglov om du uppför en skyddad uteplats vid ett en- eller tvåbostadshus, om:
- muren eller planket är högst 1,8 meter
- det byggs max 3,6 meter från bostadshuset
- det placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen
Exempel – altaner
En altan kan kräva bygglov, men det finns undantag. Altaner som byggs vid ett en- eller tvåbostadshus och uppfyller vissa villkor kan vara bygglovsbefriade. En altan räknas som en upphöjd konstruktion – alltså räknas inte en uteplats direkt på mark med t.ex. stenplattor.
Alla regler och undantag finns på Boverkets hemsida.
Hur söker man bygglov?
Du ansöker om bygglov hos byggnadsnämnden i din kommun. Ansökan ska vara skriftlig (vissa kommuner har e-tjänster så du kan söka direkt på kommunen hemsida) och innehålla ritningar och uppgifter om projektet. Ju tydligare handlingar, desto snabbare kan du få ett beslut. Vanligtvis ska du få besked inom 10 veckor efter att din kompletta ansökan har lämnats in.
Dessa handlingar behöver du oftast lämna in med bygglovsansökan (men kommuner kan kräva olika saker, så hör alltid efter med din kommun):
- Kontrollansvarig & kontrollplan är någon med utbildning och erfarenhet inom bygg och som är certifierad (innan 2011 kallades det "kvalitetsansvarig").
- Ritningar; fasadritning, sektionsritning (byggnaden i genomskärning med nivåskillnader) och planritning. Ritningarna rekommenderas att var i skalan 1:100 och de ska vara fackmannamässigt gjorda.
- Situationsplan, karta över tomten och dess byggnader och vart kommande byggnad ska stå, ovanifrån.
- Beredskapsplan om det kräver stora förändringar av t.ex. marken.
Alla handlingar bör ha fastighetsbeteckning och datum. Ritningar ska innehålla information om vad som finns på ritningen, skala och skaltstock.
Vad kostar ett bygglov?
Ett bygglov kostar alltifrån 1000kr till över 20 000kr, beroende på vilken kommun och hur stort ditt byggprojekt är. Du kan söka på din kommuns hemsida efter ordet Bygglovstaxa så bör du få mer information om kostnaden.
När räcker en anmälan?
Vissa åtgärder kräver inte bygglov, men de är ändå anmälningspliktiga. Då måste du skicka in en anmälan och invänta startbesked innan du får börja bygga men det går oftast fortare en ansökan om bygglov.
Exempel på anmälningspliktiga åtgärder:
- rivning av byggnad
- ändringar i bärande konstruktion eller planlösning
- installation eller större ändring av eldstad, ventilation, vatten eller avlopp
- väsentliga ändringar av brandskydd
- tillbyggnader upp till 15 m²
- komplementbyggnader eller komplementbostadshus upp till 30 m²
- upp till två takkupor
- inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
När behöver man inte bygglov eller anmälan?
För vissa byggprojekt krävs varken bygglov eller en bygganmälan, givetvis med vissa förutsättningar.
- skyddad uteplats (inom 3,6 meter från huset, plank eller mur får inte överstiga 1,8m)
- skärmtak (får ej vara större än 15kvm)
- Friggebod (takhöjden får inte var högre än 3m)
Byggregler – alltid samma krav
Oavsett om åtgärden kräver bygglov, anmälan eller är helt fri från tillstånd gäller alltid samhällets byggregler. Dessa regler ställer krav på bland annat:
- brandsäkerhet
- bärförmåga
- tillgänglighet
- barnsäkerhet
- en god inomhusmiljö
Reglerna gäller både för nybyggnation och när du ändrar befintliga byggnader.
Viktiga tidsgränser
- Du ska få beslut om bygglov senast 10 veckor efter att ansökan är komplett. Om byggnadsnämnden begär komplettering inom tre veckor, börjar tidsfristen på 10 veckor räknas från den dag du lämnat in de saknade uppgifterna.
- Bygglovet gäller under förutsättning av bygget påbörjas inom 2 år och avslutas innan 5 år har gått.
- Nya byggregler från 2025 - Om du lämmar in din ansökan mellan 1 juli 2025 - 30 juni 2026, får du välja att följa de gamla eller nya reglerna. Vid ansökningar inlämnade efter 1 juli 2026 måste bygget följa de nya byggreglerna - dessa ska du eller din anlitade byggherre ha koll på.
På Boverket kan du hitta mer information om bygglov, regler och ansökningsprocesser.
Kontakta alltid din kommun innan du börjar planera ett bygge. De kan ge råd, vägledning och berätta exakt vad som gäller för din fastighet.
Nya bygglovsregler från 1 okt 2025
Det finns ett förslag från regeringen om att från 1 okt 2025 så ska det blir enklare att ansöka om bygglov och förändringar i vilka krav som gäller. Idag får man tex bygga en Friggebod på 15kvm och ett Attefallshus på 30kvm, med de nya reglerna vill man istället att man ska få välja hur ytan ska fördelas, om man tex istället vill ha ett hus på 45kvm. även ändringar i vilka fasadförändringar som bör ha bygglov förändras.
